Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из

возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 120000 руб. в год. Затраты на создание улучшений составят 420000 руб. По мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 15% соответственно.

Определите (методом остатка) стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации

Question

Экономика

Никуша

17 апреля, 20:39

Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из

возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 120000 руб. в год. Затраты на создание улучшений составят 420000 руб. По мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 15% соответственно.

Определите (методом остатка) стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации

+1

Ответы (1)

Знаете ответ?

Татуся · Answer 1

Решение:

Д3 ем = ЧОД - Дулуч

Дулуч = 420 000*0,17 = 71 400

Д3 ем = 120 000 - 71 400 = 48 600

Стоимость земли (Сз) = 48 600/0,15 = 324 000 руб.

С0 = Су + С3 = 420 000 + 324 000 = 744 000 руб.

Доля земельного участка в стоимости объекта:

З = С3/С0 = 324 000/744 000 = 0,435 или 43,5%.

Общий коэффициент капитализации:

СК0 = 120 000 / 744 000 = 0,161 или 16,1%.